Ger hema hema hema hema her mehê piçûk dabeşîn, paşê deh salan wê beriya ku hûn xaniyê bikirin. Lê heke heger hûn rizgarkirina veberhênanê, ew ê zûtir be. Kirêdariya xweya xaniyê xwe - ji bo gelek ji me re ev mijara hema hema herî girîng e. Lê buhayên firotanê li paytextê, û li bajarên din, ezmên bilind bûm û, bi awayekî vekirî, ne naxwazin wan bi wan re biçim. Gelek kes dipirsin ka "çawa di demekê de rûniştina xwe de rûniştin?" Heta ku heqê heqê 30-40 hezar rubîlan de hema hema hema hema xuya dike. Û bi dahatên piçûk jî - û tiştek tune ku tiştek bêje. Rast, ji bo danûstandinên sermayeyê, amûrên kevneşopî, wekî ku di nav xaniyê deyn de pereyê parastin tê bikaranîn. Lê heke, wek nimûne, "tevlî fonên hevrikî (fînansên hevrikî) an deynên bankê yên erênî, tevlêbûna cûda dibe ku pir cûda bibe.
Ji ber vê yekê hûn îdarekî navîn in. Tu meha 42 hezar rubles mehê, di van salên dawî de hejmarek piçûk kêm kir, 50 hezar rubîlan bêjin. Di çar salan de rîskek tengahî hebe, ev fonan dikarin hejmareke mezin bi hejmareke zeros re hebe. Bêguman girîng e ku pêngavê yekemîn bigirin. Wekî din ew hêsantir be.
Yê ku rîsk nekin ...
Hûn dikarin heqê xwe, herweha hema her mehê dahatiya we bişînin, da ku hûn fonanîna veberhênanê ya hevpeyman. Ew çêtirîn e ku "navîn" hilbijêre, ku ji hêla dahatiyek bêhtir an jî kêm kêm nîşan dide, lê di nav rêberên mezinbûnê de (paşê paşê paşê paşê piştî demekê paşê wê derveyî derve ye). Berhemên navîn ên yên veberhênanê di van salên dawî de nêzîkî 37 salan e. Ji ber vê stratejiyê, paytexta çar salan wê 2 milyon 258 hezar rubles (binê plana xwe bibînin). Bi vê pereyê hûn dikarin ji ber ku hûn li ser xaniyê xwe kirîna xwe difikirin.
Bi gelemperî, heman encamê dikare bi veberhênana krîza (bi navê wê, piranîya wê, dibe ku peyva "MICEX Indeksa" e.). Lêbelê, veberhênanên wisa bi rîskên mezintir girêdayî ye, ew e ku dibe ku ew ê ji hêla plankirî ve zêde dibe planek mezin dibe. Lê hûn dikarin di nav pênc salan de 2 milyon rubles gihîştin, û tenê tenê 10 hezar rubles mehane paşde.
Bêyî şexsî.
Vebijêrin nîşan dike ku ew mehê 10 hezar rubles e - heqê ku heya ku hûn ê tengahiyek kêmasî bifikirin. Bê guman, di demeke kurt de ku pir zêde dibe dikare tenê bi stratejiya rast be. Bi riya kevneşopî ya baş (pere - di kişandin), hûn ê li ser dravya pêşîn a mortgage xelas bike. Li gorî veberhênana mehane ya 10,000 salî de di şirketeka kêm-xeter (wek mînak, bankek bankek bi rêjeya 12% balkêş)) du salan paşê, dê dê paytext 260 hezar rubles. Ji bo 2 mîlyon rûbolkirina vê rêyê dê ji 11 salan zêdetir bibin.
Kirêdar ji bo xaniyek mortgage bikir, hûn hewce dikin ku li ser kişandina destpêka yekînkirina komkirina destpêkê. Heke ku lêçûna 20% heya xaniyê ye, bila bêje, divê 400 hezar rubîlan kom bikin. Gelek mûçeya ku bi asta rîska nizane dê sê salan bibin.
Baweriyeke fînansî ya din jî girîng e ku hûn bizanibin eger hûn biryar bidin ku mortgage bistînin. Ji bo nimûne, piştî piştî balkêşî û mesrefên herî girîng ji dahatiya we heye, hejmareke taybetî be. Ew dikare vexwendin, bêjin, di fîzîkî ya bazirganî de bi rîskek navendî re bêjin. Di çar salan de nirxa nirxî ya 20%, hûn dikarin heqê kûrek wergirtin ku beşek perçeyek paşîn bargiran bikin û ji zindanê ve bigire.
Ez çi bikim?
Ji bo danûstendinê ew pir girîng e ku ji bo fonksiyonên xwe bi awayek awayî kontrol bikin, bi kêmanî li asta kontrola lêçûn. Ji bo nimûne, di dawiya dawîn de, keçikek ciwanek li ser kompaniya rojavayî dixebite ku pispor ji bo şêwirmendiyê. Ew mehê 80 hezar rubles kir. Ji bo kirêdariyê li nav deveran bikirim, wê 1.3 milyon rubles. Keçik bû ku ew ê nikarin vê gavê xelas bike. Di sê salên çûyî de, wê bi tenê 200 hezar rubles paşde paşde. Vê gav xuya kir ku tevahiya pirsgirêk mesref e. Dema ku heqê xercan hewceyê (xwarina xwarin, firotin, xanî an xanî, etc.), hejmarek dît ku hemûyan ev mesref di çarçoveya meha 45 hezar rubles de mehê. Bêbaweriya bêdengî, ku ji ber ku ev e ku red dike. Dema ku hûn her meh 35 hezar rubîlên din biparêze, hingê 420 hezar dê salê ji bo hevgirtinê. Di du salan de hûn di nav du salan de 840 hezar rubles û zêdeyî 200 hezar rubles. kevirên pêşîn ên berî niha. Bi tevahî xaniyek 1.3 milyon rubles bikirîne, divê hewce dike ku 260 hezar rubles, ku ew ne zehmet e ku zehf e. Di prensîbê de, ew dikarin jî jîyn kirin. Ji ber vê yekê hûn dikarin ji bo du sal û heşt mehan de ji vê xanîyekê biparêze. Heke hûn li ser hesabê bankeya bankê biparêze, hûn dikarin sê mehan berî armanca gihîştin.
Arîtmetîk hêsan
Sala | Mûçeya destpêkê, şewitandin. | Dravê mehane, şewitandin. | Bandor | Result, rubok. |
Sala 2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009'an de | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010'an | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011'an | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Heke ku daxwaza kirîna xaniyê mezin e, hingê ew e ku pêwîst be ku budceya pêşniyar bikin. Hûn hewce ne ji bo vê yekê?
1. Ji bo mesrefên vexwarinê (hilberên, hilberên wazayî, cilên, perwerdehiya zarokê, hûrgelan) û nivîsarên.
2. Hemî mesrefên nasnameyê yên ku kêm bibin kêm bikin (hilberên hilberan bikirin an jî li cejna "mirin").
3. Mesrefên neqalûnî û neheqkirî (ji bo nimûne, bi kirîna gûzeyan pirrjimar bike).
4. Li ser bazara dahatiyê û lêçûnên bingehîn, ku hejmara lêberhênana mehane ya rastîn binêrin.
Lêbelê, yek divê fêm bikin ku ew zû zû zû zûtirîn xanî hilbijêre dijwar e. Vê guman ev e, lê ew hewldanên girîng in. Û hinek pisporan hewce dike. Lê hûn hewce ne ku hemî pereyên ku hûn di PIFs de veberhênan bikin. Hûn hewce ne ku hin pereyê li ser deynê bankê bikişînin ku hûn bikaribin ji wan re di rewşên neheqê de bêyî vekişînin. Ew ê alîkariya we bêtir ewlehiyê. Lê şêwirmendiya sereke: hemî pisîk di bin kincê de bimînin. Bila ew ji bo we kar bikin. Û xewna te